1. Анализ основных ресурсных характеристик и месторасположения объекта/ участка

• Ресурсные характеристики объекта/участка;
• Местоположение объекта/участка;
• Градостроительная ситуация.

2. Маркетинговый анализ  месторасположения объекта/ участка, выявление маркетингового потенциала актива, выбор вариантов наилучшего использования объекта/ участка с точки зрения маркетинга, SWOT-анализ выбранных вариантов наилучшего использования.

3. Маркетинговый анализ  выбранных целевых рынков. Методы анализа рынка для различных сегментов недвижимости. Источники информации

• Анализ предложения, конкурентный анализ;
• Анализ спроса, сегменты и объемы;
• Общие характеристики и тенденции развития рынка;
• SWOT-анализ целевого рынка.

4. Разработка концепции объекта для выбранных вариантов наилучшего использования

• Определение уникальности и конкурентные преимущества проекта;
• Расчет основных технико-экономических параметров проекта;
• Описание качества нового объекта (архитектурных, планировочных, конструкторских и инженерных решений, объем сервисной инфраструктуры.

5. Определение и расчет основных  предпосылок оценки проекта для различных сегментов недвижимости. Методы. Источники информации

• Определение/расчет предпосылок для расчета доходов;
• Выбор и обоснование стратегии реализации (сдачи в аренду/продажи) объекта: этапы продаж, ценообразование, каналы продаж;
• Определение/расчет предпосылок для расчета операционных расходов;
• Определение/расчет предпосылок для расчета инвестиционных расход.

6. Оценка стоимости объекта/проекта недвижимости на разных стадиях реализации проекта.

7. Сравнительный анализ выбранных вариантов наилучшего использования.  Инструментарий для расчета инвестиционных показателей1